- 郑州二七区，20年的老房子，在二环内，六楼一万元一平米，这个房子能买吗？
郑州二七区，20年的老房子，在二环内，六楼一万元一平米，这个房子能买吗？
站在自住，投资的角度给你分析下，买房一般得考虑三大属性。一，可住，作为房龄20年的老房子。还是6楼没有电梯。这房子，不管家里有小孩还是老人，爬上爬下的不方便。所以可住属性太低，6楼也许是顶楼，冬冷夏热的，不好。
可租，现在是的人有钱了，一般都考虑享受了，6楼，一般不好租，而且还租不上价格！
二，可售，这房子买了以后。也许五年左右你都考虑卖了，这个时候房龄都25年了，有钱的不会买，钱少的刚需一般也不愿意买，为啥，房龄太老，按揭***贷不了最长30年，贷的年限短，压力大，所以考虑的买家也少，到时候会有价无市，不好出手！
三，可融资，针对这老房子，还是顶楼，后期想用钱抵押***了，其他房龄15年之内的房子可以贷最高评估价的70%，这老房子，直接银行会拒贷，或者最高贷评估价的50%，同等条件下，融资属性大大的降低了。
综上，建议你放弃！
不能买，除非是在***规划范围内要***的房子，不然的话，谁买谁后悔。本人在二七区核心位置，升龙附近，做过中介，了解具体情况，一，20年以上的老房子，一般都没有电梯，楼盘外观破旧，里面走道杂乱，影响入住体验。二，一般老旧小区，都没有多少绿化，停车位，院内比较空间小，乱，有车的话会更伤脑筋。三，年代比较久，很难***，一般要全款，压力比较大。四，花个几十万，甚至上百万，买个顶楼，无论是带老人入住，还是带小孩，上下楼，都不方便，楼顶一般又特别热。五，要是入手了，一般都会后悔，很难在转手。
谈谈本人的看法。本人大龄剩男一名，因前些年买房子被骗损失几十万，导致不好找对象。后来郑州房价一路飙升，又凑了点钱准备先入手一套房子再说。当时也考了很多，综合各种情况，我选择买了一套二七区一套近30年的老房子。主要考虑到它的位置大概率会***，但实际上***的规划有变更的可能，所以说其实是一种投资性质的购房。如果***，再购房还是按首套来算，到时候打算用公积金***。然而这样的小区，居住环境肯定没有新小区好，唯一的就是生活方便，交通方便。所以本人的观点是，买房看需求，如果考虑子女入学，可以选择老旧小区学区房。如果是实在预算不高可以先上车，老旧小区现在有价无市，价格可以再谈，以后再考虑换房。如果是想买老旧小区等***，那就要看运气了。
二环内一万一平的老房子，虽然20年了，肯定可以买。郑州二环内是那个区域，那些说不能买的你们知道吗？说句不好听的，你们也就是想买买不到而已，基本上20年的老房子都不会有人卖，都在等***，除非是急用钱。还有看房子的面积都不大，20年前的房子大部分就是五六十平米最多，20-30的也有，一万一平米，全款才五六十万，小面积才二三十万，对于现在三环附近的新房来说也就是个首付款的价格，何来的不能买？
我是个外地人，在郑州十一年了，一直想买个房子。一直网上现实到处看房，愁得啊都不像个帅哥了！我的建议是除非这些房子会***，否则别买！我是装宽带的，天天出入新旧小区。这些旧小区家属院环境太脏乱差了，味道可难闻，下水道经常堵塞，楼道堆满各家杂物，墙壁乱写乱画，老头老太太天天吵架，而且里面的人都超级扣的！作为一个颜值不输90后的80后，我是忍受不了这种环境！
